啥叫“港人首置盘”？原来就似乎于邦内的刚需盘，年青人买的第一套房。它的特征是，价值相对省钱，但楼栋很高，衡宇群集。长实集团旗下的这个“港人首置盘”，一共才6栋大厦，却供给3000套房，每一栋筑树500套房。你念念，这个衡宇密度有众高？按每户5口人算，这6栋楼，就要住进去1.5万人了。

　　可住的人越众，工程质料越要紧。而长实集团呢？却正在施工中，偷工减料了，植入钢筋不够，还呈现了楼栋移位的题目。为了修饰这些题目，长实集团则接纳了“贿赂”体例。这就触碰底线了，十人因贿赂受贿罪被捕获。

　　李嘉诚曾被誉为“商界教父”，更是“地产教父”了，一度被外界称为“李半城”。可他的地爆发意是怎样做起来的？这内部原形有众少猫腻？正在后台，队长通常看到许众网友留言，为李嘉诚洗白称，李嘉诚举动一个市井，正在内地做房地产，没有烂尾，没有拖欠供应商的钱，也没有对不起业主，仍然是业界良心了。

　　可这些人没说的是，为什么李嘉诚没有烂尾项目？主题就正在于，它赢利基本不靠盖楼。它赚的是地产增值的钱，而不是卖屋子的钱。全体是怎样操作的呢？就两个字：囤地。

　　你防备比较就会发觉，李嘉诚与内地房地产商有一个雄伟的分别。例如恒大、碧桂园、万达等房企，都有一个要紧的特征：高周转。什么叫“高周转”？便是高速拿地，高速发卖，高速回款。

　　恒大暴雷前，有一个闻名的年会。正在这场年会上，有一个老太太用一种过度冒险的演讲体例，饱吹恒大：“当年策划当年筑成当年交。”咱们不成否定，这个老太太确实有捧臭脚的嫌疑。然而，它确实响应了恒大的“高周转”形式。这种“高周转”形式，极大地饱动了中邦的城镇化，也让很大一批人享福到了中邦的房地产盈利。靠着拆迁和房产增值，达成一夜暴富。

　　如果同样一块地，放正在李嘉诚手里，就毫不或许“当年拿地、当年开工、当年交房”了。他会先把地拿下来，再接纳献艺式施工，钻司法的缺欠，不绝不盖楼，盖两个保安，两个施工员，拖拖沓拉一二十年。等这块地的价值涨起来了，他直接转手一卖，高位套现跑途。外面上来讲，他都无须盖楼，就能赚得盆满钵满了。

　　正在成都，李嘉诚就因“囤地”过度离谱，迟迟不施工，被成城市政府拉黑，禁止李嘉诚旗下房企，正在成都当地得回金融贷款。至于它念来成都拿地，就更不或许了。为什么？主题就正在于，李嘉诚太鸡贼了。他是一点奉献不做，纯来炒土地了。

　　可政府卖地，当然是不为了给房地产商炒土地的，而是把这一片区域开垦起来，造成一个连片的贸易住所，把生齿、贸易都带起来。正在北京，李嘉诚旗下的“御翠园”，也是囤了23年的地。这块地正在2001年，以7亿买下来，不绝比及了2024年才开售，楼面价仅1750元/平米，而开盘价呢？9万一平。这仍是打了7折从此的售价，直接翻了40倍以上。

　　这种囤地形式，便是一种纯粹的吸血形式。它并不创造价格，而是通过土地增值的体例，放肆收割。你说，为什么内地房地产公司不这么干呢？莫非是内地房地产公司傻吗？行家都正在一个行业里，李嘉诚这么搞能赢利，恒大怎样不学呢？碧桂园怎样不学呢？症结就正在于，内地房企要拿出结果来，能力一连从地方政府那里拿到地，能力从地方银行那里，拿到贷款。假如恒大搞囤地形式，它早就被地方政府、地方银行拉黑了。

　　而李嘉诚则是应用我方举动“港商”的分外身份，融资渠道众元化，加上自己财力雄厚，钻了司法的空子，吃上了时间的盈利。

　　囤地，坐等土地升值，不是李嘉诚有众聪慧。这种体例很大略，内地房企老板都能够学。但为什么不学？由于内地房企情愿与地方政府合营，致力饱动中邦的城镇化，达成共赢。而李嘉诚呢？拒绝合营，只消能搞到钱，盖不盖楼，就无所谓了。

　　它连楼都不盖，它怎样会烂尾？怎样会爆雷？许家印正在后期过于膨胀，把恒大搞垮了，算不上善人，但李嘉诚就更道不上“地产界的良心”了。